Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un apartament din Florida

Există mai multe lucruri importante despre care trebuie să știți dacă intenționați să cumpărați un apartament în Florida.

Oricare dintre aceste probleme vă poate afecta serios calitatea vieții, precum și costul vieții.

Astfel, este important pentru tine să faci multe cercetări înainte de a cumpăra. În caz contrar, ați putea întâmpina unele probleme supărătoare și dăunătoare din punct de vedere financiar.

Știu asta pentru că am locuit într-un apartament din Florida în ultimii 26 de ani!

Multe dintre problemele pe care le discută acest articol se aplică și apartamentelor din alte state, așa că, indiferent de unde intenționați să cumpărați, asigurați-vă că vă faceți temele!

Lucruri importante pe care trebuie să le știți înainte de a vă decide să cumpărați un apartament în Florida.

Pixabay

Nu cumpărați hype

Dacă intenționați să cumpărați un apartament în Florida, vă recomandăm să vă reconsiderați.

Există un milion și jumătate de unități în stat, dintre care multe fac din viață un iad viu pentru oamenii care credeau că cumpără o bucată de paradis doar pentru a descoperi că își trăiesc anii de aur într-o mlaștină de probleme.

Din acest motiv, este important să aflați faptele înainte de a efectua achiziția.

Exageratul este că apartamentele vă oferă un mod de viață accesibil, care vă scutește de treburile de întreținere externe, oferind în același timp o comunitate de oameni cu aceeași idee care se bucură împreună de activități sociale.

Realitatea este că a cumpăra într-o comunitate de apartamente înseamnă

semnarea unui contract executoriu care vă face răspunzător față de o mulțime de reguli ridicate și, uneori, ridicol de stupide,
predarea deciziilor majore de întreținere și financiare către un consiliu de vecini, în general inculti, necalificați și inepți, care nu au nici un fel de pregătire sau instruire în domeniul administrării proprietății sau al finanțelor;
trăind în apropiere cu oameni, dintre care unii vor crește să-ți placă foarte mult și
fiind obligat să cheltuiți bani pe lucruri pe care nu credeți că ar trebui să le plătiți.

În cele din urmă, trebuie să înțelegeți că, dacă nu ați mai trăit niciodată într-un apartament, poate fi dificil să vă adaptați la acest stil de viață.

Ramificările legale

Mulți dintre cei care se mută în apartamente nu își dau seama de ramificațiile legale și sociale ale acestui lucru.

Ei nu înțeleg (sau chiar vor să înțeleagă) conceptul de viață comunală.

Ei vin în apartamentele lor fericiți că nu mai trebuie să tundă peluze, să-și vopsească clădirile, să își curețe bazinele sau să se îngrijoreze de siguranța lor generală. Cu toate acestea, luna de miere se termină de îndată ce își dau seama că vor trebui să plătească partea lor pentru a cumpăra noul acoperiș al altcuiva, chiar dacă este posibil să nu primească unul singur.

În plus, nu știu că, dacă cineva este rănit pe proprietatea apartamentului, toți rezidenții sunt răspunzători în mod egal pentru orice daune, al căror cost poate ajunge la sute de mii de dolari!

Când cumpărați un apartament, încheiați un acord legal pe care trebuie să îl respectați.

Morguefile

Reguli

Este natură umană să nu-i placă să i se spună ce să facă, mai ales atunci când oamenii simt că dețin proprietatea lor.

Cu toate acestea, pentru ca o comunitate de apartamente să funcționeze bine, toată lumea care locuiește acolo trebuie să respecte regulile. De fapt, oamenii trebuie să semneze în general acorduri pentru a respecta regulile înainte de a li se permite să cumpere o unitate.

Problema este că mulți rezidenți semnează acordul, apoi fac tot ce le place.

Sunt de acord să nu aibă animale de companie și sunt de acord să nu parcheze pe iarbă, dar se strecoară pisici și câini în apartamentele lor și parchează acolo unde nu trebuie. Aceste lucruri irită alți rezidenți și provoacă sentimente dure care distrug relațiile.

Locuitorii se plâng în fața consiliului de administrație atunci când oamenii ignoră regulile, dar încălcările sunt costisitoare și greu de aplicat.

În cazuri extreme, încălcarea regulilor poate fi amendată, dar trebuie să li se acorde o notificare de două săptămâni și apoi să se întâlnească cu un „comitet de amendare” și un arbitru pentru a decide dacă amenda este justificată. Acest lucru este dificil de aranjat, totuși, deoarece:

arbitrul trebuie să fie un avocat, care percepe comunității o sumă orară importantă pentru desfășurarea ședinței și
găsirea locuitorilor care sunt dispuși să impună amenzi vecinilor lor este aproape imposibilă.

Astfel, deși consecințele sunt scrise în lege, ele sunt practic inutile. Rezultatul final este că locuitorii iritați fie suportă violatorii, fie se mută. Proprietarii sunt adesea blocați în situații costisitoare și supărătoare din care nu își permit să se extragă!

Placi de condominiu

Ceea ce majoritatea oamenilor nu realizează este că condominiile din Florida sunt corporații non-profit.

Majoritatea corporațiilor sunt conduse de oameni de afaceri instruiți și instruiți, care au personal de gardă pentru a-și gestiona documentele.

Condosele, pe de altă parte, sunt așteptate să fie conduse de voluntari. Aceste persoane au adesea vârsta de peste 55 de ani (uneori cu mult peste), pot fi foarte medicați sau cu alte deficiențe mintale și pot să nu înțeleagă suficientă limbă engleză pentru a putea face față persoanelor juridice în legile statului și în documentele despre condominii.

Acești oameni vor decide cum veți trăi și cât va trebui să plătiți pentru a face acest lucru.

Majoritatea membrilor consiliului nu știu nimic despre cum să conduci în mod corespunzător o corporație.

Pixabay

Companii de management

Noii rezidenți se simt în siguranță, deoarece li sa spus că există o companie de management profesionist care supraveghează activitatea comunității.

Managerii sunt angajați de consiliul de administrație pentru a gestiona documentele, pentru a oferi îndrumări atunci când este necesar și pentru a servi drept legătură între asociație și avocatul companiei.

Din păcate, o companie de management este la fel de bună ca și angajații săi. Dacă sunt lași, utilizează în mod greșit fonduri sau oferă sfaturi incorecte, pot face ravagii cu finanțele unei comunități.

Pentru a cita un avocat bine-cunoscut și foarte respectat în Florida, companiile de administrare „s-au transformat într-o (scuză eticheta aproape comică)„ profesie ”populată de învinși absolvenți ai HS care, în general, nu au nicio afacere și sunt în mare parte mai răi. reputație decât industria de mișcare sau apelantii de roboți (există excepții, dar puține și între ele). "

În ciuda acestor probleme, prin lege, comunitățile de apartamente sunt obligate în mod legal să angajeze companii de administrare și să plătească sume importante pentru a face acest lucru.

Mai mult, rezidenții pot face puțin pentru a se proteja împotriva companiilor de administrare inepte sau corupte, în afară de a depune o cerere, ceea ce este foarte scump de făcut. (Avocatul pe care l-am citat mai sus câștigă 1250 USD pe oră).

Financiarele

Când vă mutați într-un condominiu, veți fi legat financiar de toți ceilalți proprietari din comunitatea dvs.

Toți plătiți o taxă lunară care intră în rezerve, care sunt sume de bani alocate pentru a plăti întreținerea de bază a proprietății. În fiecare an, multe comunități votează pentru a le finanța integral sau parțial.

Deoarece finanțarea completă costă mult mai mult, majoritatea comunităților votează pentru a finanța parțial. Proprietarii plătesc apoi mai puțin, dar, desigur, mai puțini bani intră în rezerve.

Dacă comunitatea este relativ nouă, acest lucru funcționează de obicei OK. Dacă este mai vechi, consiliul ar putea avea nevoie de mai mulți bani decât cei din rezerve.

Pentru a plăti excedentul, consiliile pot împrumuta bani sau pot percepe fiecărui proprietar de unitate o taxă numită evaluare. Consiliile de administrație aleg de obicei să evalueze, deoarece este mai puțin costisitoare decât împrumutul.

Evaluările de apartamente pot fi extrem de costisitoare.

Morguefile

Modul în care evaluările mari distrug comunitățile

Când evaluările sunt prea mari, există întotdeauna proprietari care nu își permit să le plătească.

Când se întâmplă acest lucru, unii sunt capabili să vândă, chiar dacă trebuie să facă acest lucru cu pierderi, dar ceilalți își pierd în cele din urmă casele.

Comunitățile angajează avocați pentru a face față inevitabilelor executări silite, dar onorariile lor se adaugă semnificativ la poverile financiare ale proprietarilor rămași. Mai mult, trebuie să plătească și orice sumă care în mod normal ar fi fost plătită de persoanele care și-au pierdut casele.

Aceste costuri suplimentare pot provoca o a doua rundă de executări silită, care apoi determină o altă rundă de costuri crescute pentru rezidenți.

Dacă această situație continuă suficient de mult, întreaga comunitate încetează și toată lumea își pierde fie casa, fie o sumă mare de bani.

Aceste lucruri se pot întâmpla în orice comunitate de apartamente și sunt chiar problemele care fac ca achiziționarea unui apartament să fie atât de riscantă, mai ales într-o zonă tranzitorie, cum ar fi Florida.

Legile din Florida fac riscul cumpărarea de apartamente

În ultimii ani, statul Florida a adoptat legi care permit dezvoltatorilor să preia proprietățile de condominii cu bani pe dolar.

Videoclipurile atașate oferă explicații excelente asupra tipurilor de lucruri care s-au întâmplat, dar concluzia este că aceste legi îi obligă pe proprietari să piardă sute de mii de dolari pur și simplu pentru că statul a scos covorul financiar de sub ele.

Mulți sunt cetățeni în vârstă care și-au investit economiile de viață în casele lor și datorează mult mai mult decât ceea ce vor fi plătiți atunci când sunt obligați să se mute.

Acest lucru nu numai că îi va da faliment pe mulți dintre ei, dar îi va lăsa și fără adăpost.

Acest lucru se datorează doar uneia dintre legile pe care le-a adoptat statul care aduce un prejudiciu financiar real proprietarilor de apartamente din Florida, dar există și altele care sunt la fel de dăunătoare.

Nu vă bazați pe anchetatori

Există un milion și jumătate de apartamente în stat, dar doar 53 de anchetatori care se ocupă de numeroasele plângeri care le apar.

Majoritatea acestor anchetatori s-au dovedit a fi incompetenți și puțini au o pregătire aprofundată pe care o pot folosi pentru a ajuta rezidenții cu chiar și cele mai simple probleme.

Vor fi primii care vă vor spune că nu au absolut nicio autoritate de a face altceva decât să accepte o plângere, să accepte o respingere din partea consiliului și să decidă cine are dreptate.

Dacă aveți dreptate, aceștia trimit o scrisoare de avertizare consiliului. Dacă consiliul are dreptate, este posibil să fiți forțat să plătiți orice taxe legale suportate de consiliu din cauza reclamației dvs.!

Este o situație părtinitoare care favorizează consiliile și îi lasă pe locuitori cu frustrare, supărare și îngrijorare.

Luați în considerare cu atenție înainte de a cumpăra

Data viitoare când începeți să vă gândiți să beți o bere și să vă lăsați în soarele Floridei, în timp ce îi urmăriți pe lucrători care vă tund gazonul și tind spre paturile de flori, vă recomandăm să considerați că, din cauza modului în care Florida face lucrurile, cumpărarea unui apartament aici ar putea forța te vor da faliment în viitor.

Cel puțin, ar putea face viața ta nenorocită.

Din aceste motive, v-aș sfătui să faceți multe cercetări înainte de a lua decizia.

Întrebări și răspunsuri

Întrebare: Cum funcționează impozitele pe proprietate în Florida?

Răspuns: Când locuiți într-un apartament, dețineți o parte procentuală din proprietatea comunală, precum și orice de la gips-carton. Prin urmare, plătiți impozite pe baza terenului și a clădirilor, dar nu și în interiorul unității.

Întrebare: Aveți nevoie de un agent pentru a cumpăra un apartament?

Răspuns: Nu, dar este o idee bună să aveți unul. Un apartament este imobiliar, la fel ca și o casă și există multe probleme pe care un agent vă poate ajuta, dacă nu este îngrijit, poate prezenta probleme mai târziu.

Întrebare: De ce taxa de asociere și taxa specială de evaluare costă mai mult pentru unitățile de apartamente mai mari dacă dețineți?

Răspuns: Sumele se bazează pe suprafața pătrată. Deci, dacă dețineți o unitate mai mare, plătiți mai mult și invers. Puteți găsi procentele în documentele dvs.

Întrebare: Puteți închiria un apartament din Florida?

Răspuns: Acest lucru depinde de ceea ce permit documentele dvs. În multe cazuri puteți, dar nu întotdeauna. Acesta este motivul pentru care ar trebui să citiți documentele cu atenție înainte de a cumpăra.