Treceți numai cu furnizorii de servicii imobiliare autorizați și acoperiți

În urma Legii

Anul acesta, am fost abordat de trei potențiali clienți, printre alți potențiali. Una dintre proprietăți, situată în orașul Baguio, valorează aproximativ 20 de milioane de php. Celelalte două sunt aici în Metro Manila; unul valorează aproximativ 40 milioane de php, iar celălalt aproximativ 12 milioane de php. Toți cei trei proprietari au dorit să-și vândă participațiile și mi-au cerut ajutorul pentru a-și pune casele și loturile în listele mele, pentru a contacta rețeaua mea și alte servicii de intermediere, cum ar fi documentația completă și pregătirea impozitelor.

Le-am spus nu tuturor, chiar dacă aș fi putut câștiga cu ușurință peste 4 milioane de php doar pentru aceste tranzacții.

Vezi, licențele mele au expirat recent. Mi-am obținut licența de broker imobiliar de la Comisia de reglementare profesională („RPC”) în 2016. Câteva luni mai târziu, am devenit evaluator imobiliar certificat. Secțiunea 17 din Legea Republicii nr. 9646 sau Legea privind serviciile imobiliare din Filipine („RESA”) prevede că „Cartea de identificare profesională va fi reînnoită la fiecare trei (3) ani”. Încă nu mi-am reînnoit licențele. Nu am făcut-o imediat pentru că eram concentrat pe absolvirea școlii.

De asemenea, trebuie să îndeplinesc 15 ore de credit CPE pentru a reînnoi fiecare dintre licențele mele conform RPC. Acest lucru este în conformitate cu Legea privind dezvoltarea profesională continuă din 2016, care, potrivit unei note, a fost adoptată pentru a „promova și actualiza practica profesiilor din țară”.

De asemenea, trebuie să postăm o obligațiune de despăgubire profesională / numerar sau o garanție de garanție în valoare de 20.000 php, care trebuie, de asemenea, reînnoită la fiecare trei ani (secțiunea 26 din RESA). Și, după cum vă puteți imagina, această pandemie a complicat lucrurile și a pus multe lucruri în așteptare. M-am înscris la seminarii digitale în următoarele câteva luni pentru a câștiga credite pentru licența de broker. Nici măcar nu m-am gândit să îmi reînnoiesc licența de evaluator.

Deci legea reglementează destul de bine profesiile imobiliare - trebuie să treci câteva examene dificile, să depui un jurământ, să depui o obligațiune, să câștigi credite CPE continuu, să respecti regulile organizației profesionale acreditate, să plătești impozite privilegiate, să plătești sau să refuzi impozite profesionale pe venit, înregistrați-vă la Consiliul de reglementare a locuințelor și a terenului etc. E greu.

Julia Kuzen

Practica serviciilor imobiliare afectează interesul public

A se vedea secțiunea 2 din RESA prevede că „statul recunoaște rolul vital al practicienilor în servicii imobiliare în dezvoltarea socială, politică, economică și progresul țării prin promovarea pieței imobiliare, stimularea activității economice și sporirea veniturilor guvernamentale din proprietatea imobiliară -tranzacții bazate pe. ”

Medicii salvează vieți, inginerii se asigură că podurile nu se prăbușesc, iar contabilii se asigură că afacerile rămân pe linia de plutire și iau decizii înțelepte. Practicanții de servicii imobiliare oferă și servicii de specialitate.

Privind secțiunea 3 (g) din RESA ne arată că consultanții ajută la „(i) achiziționarea, îmbunătățirea, conservarea, utilizarea sau dispunerea terenurilor sau îmbunătățirile acestora; și (ii) concepția, planificarea, gestionarea și dezvoltarea proiectelor imobiliare. ” Un broker „acționează ca agent al unei părți într-o tranzacție imobiliară pentru a oferi, face publicitate, solicita, enumera, promova, media, negocia sau efectua întâlnirea minților cu privire la vânzare, cumpărare, schimb, ipotecă, leasing sau joint-venture, sau alte tranzacții similare cu bunuri imobiliare sau orice alte interese aferente acestora ”în timp ce evaluatorii„ efectuează servicii de estimare și de a ajunge la o opinie sau acționează ca expert în ceea ce privește valorile imobiliare, ale căror servicii vor fi prestate în cele din urmă prin pregătirea raportului într-o formă scrisă acceptabilă. ”

Industria imobiliară este masivă. De la căminul colegiului până la pensiunea pentru pensiuni, deciziile luate de acești profesioniști au impact asupra unor aspecte importante ale vieții tale. Acestea vă ajută să determinați în ce casă vor crește copiii dvs. sau să afle unde ar trebui să fie instalat următorul IKEA. Profesioniștii imobiliari asigură o mulțime de lucruri, cum ar fi:

1. Asigurându-vă că sunt plătite taxele corecte (cum ar fi impozitul pe câștigurile de capital, impozitul reținut la sursă, impozitul pe proprietate, impozitul donatorului, impozitul local pe proprietatea imobiliară și impozitul pe transferul de proprietate);
2. Determinarea dacă există fraudă sau înșelăciune într-o anumită tranzacție (agenții verifică adesea dacă anumite reclamații sau titluri sunt false, false sau deficiente);
3. Analizând, oferind expertiză, dacă o anumită afacere este cea mai bună pentru ambele părți (da, suntem învățați să căutăm toate persoanele dintr-o tranzacție);
4. Adunarea unei rețele largi de înregistrări, informații, opțiuni de publicitate și alte date pentru a oferi cea mai bună opțiune pentru clienți (cărțile de vizită sunt luate în serios);
5. Negocierea, cât mai bine posibil, prin utilizarea competentă a prețurilor, a materialelor și a cunoștințelor din industrie; și
6. Având grijă de toate cerințele guvernamentale necesare, lucrările legale și nevoile documentare.

Valeriia Miller

Nu, cu excepția cazului în care sunteți un profesionist, nu aveți dreptul la comisia de 6%

Evident, cineva ar fi răspunzător legal dacă încearcă să presteze serviciile (a se vedea secțiunea 3 (g) din RESA și mai sus) ale practicienilor imobiliari fără a fi autorizați și înregistrați corespunzător (secțiunea 29). Chiar și vânzătorii obișnuiți trebuie să fie supravegheați de un broker (sec. 31) și trebuie să întreprindă propriul proces de acreditare, care include participarea la seminarii și câștig de ore.

Nerespectarea respectării ar duce la sancțiuni severe. RESA prevede în secțiunea 39 că „Orice încălcare a acestei legi, inclusiv încălcarea normelor și regulamentelor de punere în aplicare, va fi aplicată pedeapsa unei amenzi de cel puțin o sută de mii de pesos (100.000,00 php) sau închisoare de cel puțin două (2) ani sau ambele amenzi și închisoare, la aprecierea instanței. În cazul în care încălcarea este comisă de un practicant de servicii imobiliare fără licență, pedeapsa va fi dublul amenzii menționate anterior și închisoare. ”

Permiteți-mi să subliniez ultimul punct. Profesioniștii în servicii imobiliare fără licență pot fi amendați cu cel puțin două sute de mii de pesos (200.000,00 php) și / sau închiși cel puțin patru ani.

Rețineți însă excepțiile din secțiunea 28, pe care le-am rezumat: (a) oricine are de-a face cu propria proprietate, cu excepția dezvoltatorilor imobiliari; (b) orice destinatar, mandatar sau cesionar în proceduri de faliment sau insolvență; (c) orice persoană care acționează la dispozițiile instanței; (d) orice persoană care este un avocat de fapt constituit în mod corespunzător care acționează fără compensație sau remunerație; și (e) funcționari publici în îndeplinirea atribuțiilor și funcțiilor lor oficiale, cu excepția evaluatorilor și evaluatorilor guvernamentali.

Așadar, nu, doar pentru că ai trimis un cumpărător prietenului tău care vinde o casă (o simplă fracțiune din ceea ce presupune brokerajul real), nu ai dreptul să primești un comision. Împărțirea taxelor cu un broker este, de asemenea, interzisă de Codul de etică și responsabilități. Articolul 739 (2) din Codul civil ar anula, de asemenea, orice donație care eludează.

Astfel, în timp ce apreciez că forțele pe care le exercită oamenii au pus pe afișe și afișând listele lor în locuri precum Facebook, cu excepția cazului în care se află deasupra consiliului, astfel de acte constituie cu siguranță angajarea în practica ilegală a serviciilor imobiliare.

Și oricât de mulți medici ar dori să sancționeze șarlatani pentru a salva vieți, a proteja integritatea ambarcațiunii lor și a înlătura „concurenții”, este în interesul guvernului, al practicienilor imobiliari și al publicului în general să meargă după serviciul ilegal. furnizorii din motivele importante menționate mai sus.

Este nevoie doar de o scrisoare către departamentul juridic din RPC pentru ca cineva să plece timp de patru ani.