Ce trebuie să faceți dacă împrumutul dvs. ipotecar este vândut

Serviciu de ipotecă

Servicii ipotecare

Procesul ipotecar este un proces lung, descurajant, care poate fi foarte intimidant dacă nu v-ați făcut diligența înainte de a începe procesul. Agentul dvs. de împrumut este punctul dvs. principal de contact pe durata împrumutului dvs., deci este important să verificați modul în care va fi gestionat serviciul de împrumut înainte de a lua împrumutul. Asigurați-vă că vă interesează cel mai bine interesul, că au un serviciu bun pentru clienți și, dacă este posibil, că vă vor deservi împrumutul pe toată durata împrumutului.

bancă

Piața secundară

În primul rând, împrumutul dvs. însuși a fost vândut cel mai probabil a doua zi după ce ați închis împrumutul (cu excepția cazului în care aveți un scor de credit 810 și ați cumpărat o casă de 1.000.000 USD). Majoritatea băncilor vând împrumutul în sine pe piața secundară (Freddie Mac / Fannie Mae), astfel încât să își poată elibera banii și împrumutul către mai mulți oameni. Gândiți-vă în acest fel - dacă aveți 10 USD și îl împrumutați, nu puteți face alte împrumuturi până nu veți primi înapoi 10 USD. Însă, dacă cineva s-a oferit să-ți dea înapoi 10 USD pentru o taxă, dar ți-a permis să câștigi bani pentru încasarea plăților pe acele 10 USD și pentru deservirea împrumutatului, ai putea câștiga bani și împrumuta din nou cei 10 USD altcuiva. Acestea fiind spuse, nu împrumutul în sine este vândut care afectează și pe cine faceți plățile, ci atunci când serviciul este vândut care schimbă lucrurile pentru dvs. împrumutatul.

Freddie Mac

Schimbarea serviciilor de împrumut

Este important să rețineți că există o mulțime de escroci care încearcă să vă facă să le dați bani gratis, deci este important să știți cu siguranță cine este noul dvs. agent de service înainte de a efectua plăți.

Atunci când serviciul dvs. de service se modifică legal, trebuie să fiți notificat cu mult timp înainte. Puteți verifica cine este noul dvs. servicer contactând MERS care este numărul pe care îl puteți găsi prin Google. MERS este o companie care urmărește serviciile de împrumut pentru împrumutați din acest motiv specific. Aceștia vă vor putea spune cine deține drepturile de întreținere a împrumutului dvs.

Din nou, nu efectuați nicio plată până când nu ați verificat noul dvs. service. Odată ce agentul dvs. de servicii s-a schimbat, legea federală prevede că noul agent de servicii trebuie să acorde împrumutatului o perioadă de grație de 60 înainte ca acesta să poată percepe taxe de întârziere. Deci, luați-vă timp și asigurați-vă că totul este corect înainte de a efectua o plată.

De asemenea, merită menționat faptul că, odată ce serviciul de împrumut s-a schimbat oficial, vechiul agent de service nu mai are niciun rol în împrumutul dvs. Vechiul dvs. service este oficial ieșit din imagine.

MERS

Întrebări frecvente privind serviciile ipotecare

Nu, condițiile dvs. originale de împrumut nu pot fi modificate de niciun agent de service.

Nu-mi place noul meu servicer. Ce pot face?

Din păcate, singura modalitate de a obține un nou agent de service este refinanțarea împrumutului dvs. prin serviciul de servicii pe care îl doriți. (Asigurați-vă că nu vor vinde service)

Trebuie să plătesc o taxă pentru transferul serviciilor de service?

Dacă drepturile de întreținere ale împrumutului dvs. au fost vândute, nu aveți niciun cost pentru dvs. ca împrumutat.

© 2019 Nate Robbins